ホームインスペクションとは

ホームインスペクションとは

ホームインスペクションの依頼を検討している人にとって、インスペクションとはどういうものか、いつ利用するのかなどわからないことが多いでしょう。一生のうちで何度も利用するサービスではない上に、専門性が高いこともあり、わかりづらいのも仕方ないことです。

そこで、ホームインスペクションの基礎的な内容、利用目的、依頼するタイミング、メリット(施工不具合・劣化の確認や交渉力の補足、メンテナンス予測、安心感など)・デメリット(コストや先に売れるリスクなど)を解説します。これにより、依頼者が申し込みする前に知っておきたいことを把握することができます。

ホームインスペクションとは?

ホームインスペクションとは、住宅診断や住宅検査、ハウスインスペクションなどと言われることもあるが、住宅の建物部分を対象として行うもので、建物の劣化状況の調査のことや、新築工事やリノベーション工事の施工品質の検査(欠陥工事の有無の検査)のことを指しています。

中古住宅の売買に際しては、宅地建物取引業法によって、建物状況調査と呼ばれており、売買契約前に交付される重要事項説明書でも説明される対象とされています。

また、建物の専門家が建物のハード面について検査するだけではなく、必要な補修等の内容や時期までアドバイスすることがホームインスペクションに含まれることもあります。

ホームインスペクターとは?

こういった建物の診断、補修等のアドバイスなどを適切に行うためには、知識や経験が重要であり、ホームインスペクションを行う人の専門性が問われますが、この検査業務を行う人をホームインスペクターと呼ぶことが多くなりました。

ホームインスペクター以外にも、住宅診断士や住宅検査員と呼ばれることもあります。

一般的には、一級または二級の建築士が行っていますが、中古住宅の売買時に行うホームインスペクション、つまり建物状況調査では、既存住宅状況調査技術者であることが必要とされています。

ホームインスペクションを利用する目的

ホームインスペクションを利用する目的は人によって様々ですが、以下に代表的なものを上げておきます。

  • 住宅購入時の購入判断材料のため
  • 住宅の新築時の品質管理のため(欠陥工事を未然に防ぐため)
  • リノベーション(リフォーム・補修等を含む)の判断材料のため
  • ご自宅の点検のため

利用者によっては、住宅購入時に複数の物件のホームインスペクション(住宅診断)を行い、その結果から購入する住宅を選ぶ人もいますが、多くの場合においては購入したい住宅を1物件に絞った後に契約前の最終確認としてホームインスペクション(住宅診断)が利用されています。

これは、ホームインスペクション(住宅診断)の実施に必要な費用を多くかけることができないためです。

ホームインスペクションを依頼するタイミング

ホームインスペクションを依頼するタイミングは、住宅購入・売却するときとリフォーム(修繕・メンテナンス)するときに分けて紹介します。

住宅購入に際して依頼するとき

購入希望の物件に重大な瑕疵がないかを確認するため、購入申し込み前や申し込み直後、売買契約の前に行います。この段階でのインスペクションは、購入の意思決定に重要な情報を提供します。

稀に契約の目的を達せられないような不具合が見つかった時に契約解除できる条項を売買契約に付けておき、契約後にインスペクションを実施していることもあります。これは、売主とこの条件で合意できるかどうかがカギを握ります。

住宅売却に際して依頼するとき

売却する前に自宅の状態を把握し、修理や改善を行うためにインスペクションを利用します。これにより、対象物件の価値を高めたり、売却プロセスをスムーズに進めたりすることを期待しています。つまり、販売促進のためのホームインスペクションということです。

リフォーム・補修・メンテナンスのために依頼するとき

所有する建物の状態を把握することで、適切な補修工事やメンテナンスを検討しやすくなります。また、リフォームする際、一緒に補修すべきことを確認することにも役立ちます。こういう目的なら、リフォーム等の工事をする前のタイミングで依頼します。

また、工事規模・範囲によっては、解体したところで再度利用するとより効果的なこともあります。その理由は、それまで隠れて見られなかったところを調査できるからです。

ホームインスペクションのメリットとデメリット

最後に、ホームインスペクションのメリットとデメリットを紹介します。

4つのメリット

ホームインスペクションにはいろいろなメリットがありますが、そのうち代表的な4つを紹介します。

建物の施工不具合・劣化の確認

ホームインスペクションでは、建物の構造耐力や建物性能・機能に関わる施工上の不具合や著しい劣化事象を確認することができます。住宅購入などに際して、そういった情報を把握することは大変重要なことなので、大きなメリットとなります。

交渉力の強化・補足

インスペクションで指摘された事項については、購入判断に活かすだけではなく、売主や建築会社に対して補修等の対応を求めるときに心強い味方になります。自分だけでは交渉が難しいところ、専門家が提出するレポート(調査報告書)があることで、説得しやすくなることは多いです。また、結果的に価格面の交渉に役立つこともあります。

将来のメンテナンス予測

住宅の建物の現状をしっかり把握することで、将来必要になる可能性のある修理やメンテナンスの対象部位を知ることができ、これとリフォーム業者への相談を組み合わせるなどすれば、凡そのコストを見積もることができます。これにより、購入後の財務計画をより正確に立てることができます。

安心感の提供

ホームインスペクションを通じて、住宅の状態について詳細な情報が得られることで、購入者はより安心して住宅購入や売却などの決断を下すことができます。また、予期せぬ問題や修理に直面するリスクを減らすことができます。専門家に診てもらったという安心感は大きいでしょう。

3つのデメリット

ホームインスペクションには、メリットだけではなく、デメリットもあります。代表的な3つのデメリットを紹介します。

コスト

当然のことながら、ホームインスペクションには費用がかかります。これは購入者や売り手の追加的な出費となり、特に予算が限られている場合には負担となることがあります。

部で無料のインスペクションを行うと宣伝されていることがありますが、それはその後の工事等の受注が目的であり、中立的な立場からの見解とは言えず、むしろ不要な工事費用を払うなどして損をする可能性があるので注意しましょう。

先に売れるリスク

インスペクションの実施、レポートの作成、レポートを見てからの検討といった作業には時間がかかります。これにより、住宅購入や売却のプロセスが遅延する可能性があり、購入者にとっては、その間に他の人に先に購入されてしまうリスクがあります。

隠れて見えない箇所は調査できない

専門家が行うホームインスペクションとはいえ、何でも調査できるわけではありません。基本的には目視できる範囲が調査対象であり、隠れて見えない箇所は調査することができません。この点についてはよく理解しておくことが大切です。

アネストのホームインスペクション

全国で第三者の一級建築士がホームインスペクション(住宅診断)を行うアネスト。新築・中古住宅の購入時やメンテナンス時などに建物の施工ミスや劣化事象の有無を調査することができる。

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