住宅購入者が建物状態の評価のためにホームインスペクションを検討する中、不動産会社の中には「不要」と主張する者も。ホームインスペクションの基本とメリットを解説し、不動産業者が否定する理由も明示。購入者には自身の判断力を養うことの重要性と利用するなら契約前が推奨される理由も提案。住宅取引の透明性向上を目指すコラム。

はじめて新築の建売住宅を購入する人にとっては、取引の進め方や不動産業者とのやりとりについてわからないことがあるのは当然のことです。何か不安なこと、わからないことが出てきたときには、まずは基本に立ち返って購入の流れを理解し […]

売りに出されている中古住宅の建物について築年数を見ていくと、新築後２～３年しか経過していないものから、築４０年を超える古いものまでいろいろです。多くの物件があるなかで、まだ比較的に新しく、かつ新築時よりも価格が大きく下落 […]

第三者のホームインスペクション（住宅診断）を始めて１４年以上が経過しましたが、この間、ホームインスペクションを利用した人や利用しようとしてしなかった人などから、インスペクションに関するいろいろな後悔・失敗の話を聞きました […]

これから購入する住宅でも、既にご自身でお住まいになっている自宅でも、ホームインスペクション（住宅診断）を利用するとき、給排水管も見てもらえるのかどうか心配する人もいます。アネストにホームインスペクションについて問い合わせ […]

大きな地震が起こるたびに住宅の耐震性が話題になります。今年も熊本地震の後、住宅の耐震について多くのメディアで取り上げられました。住宅、とくに中古住宅を購入する多くの人にとって、耐震性に対する関心は高いです。 ここでは、建 […]

これから購入する建売住宅が未完成ということは最近では当たり前になっています。完成間近の建売を購入するとき、ホームインスペクションを利用するタイミングについて迷うこともありますが、そのタイミングについて説明しましょう。 契 […]

中古住宅購入時のホームインスペクションを契約前にできず、引渡し後に実施するときの注意点です。調査タイミングとして引渡し後４日以内に利用することや契約不適合責任（以前の瑕疵担保責任）の有無やその期間を確認すべきこと等を解説している。

住宅のホームインスペクションを依頼するとき、地盤についても調査してもらったり、アドバイスをもらえたりするのだろうかと考える人もいます。そういった人のため、ここでは、ホームインスペクションと地盤調査の関係について説明します […]

住宅の売買では引渡しの前後でトラブルに合う、またはトラブルが表面化することはよくあることです。失敗しない住宅購入のためにも引渡しの前後のことを理解し、注意点を把握しておくことは重要です。ここでは、新築一戸建て住宅を購入し […]

新築住宅の建築工事では、様々な施工ミスが見られます。その原因は、建築会社の基礎能力によるもの（技術的・知識的な問題）もありますし、管理体制・意識の問題もありますし、また勘違い・誤解によるものもあります。 こういった新築工 […]

住宅を購入する人にとって、住宅の寿命がどのぐらいであるか大きな関心事です。日本の木造住宅の寿命は３０年だと言われる時代が長かったですが、これを前提にした場合、４０歳で新築住宅を購入すれば、７０歳で建て替えするか住み替えし […]

主に住宅購入のときに購入判断の参考とするために利用されてきたホームインスペクション（住宅診断）ですが、最近はこのホームインスペクションの利用シーンがどんどん増えています。増えつつある利用シーンの１つが、所有する住宅を建替 […]

住宅などの建築物を建てる前に行われる地盤調査の重要性と地盤調査データ（資料）の引き継ぎに関する問題点やアドバイスをまとめました。 住宅地の地盤調査とは 地盤調査とは、地盤の強度や性質、地層などを調査するもので、この地盤調 […]

最近、住宅業界において、「中古住宅の売買に際してホームインスペクション（住宅診断）が義務化される」として話題になっています。 多少、誤解されているようですが、義務化されるのは、利用ではなく確認です。ホームインスペクション […]

中古住宅を購入するに際して購入後にリフォームする人は多いです。壁や天井のクロスを張り替えたり、床のフローリングを張り替えたり、キッチン・トイレ・洗面台などの水周り設備を交換したりする人は多いものです。間取り変更を伴うよう […]

日本では、2月か3月に完成する新築住宅が非常に多い。 理由の１つは、新年度から新居へ引っ越すことは買主にとって都合がよいという人が多いからです。お子さんの転校、進学のタイミングに合わせることが家族にとって好都合なのもうな […]

長期優良住宅に認定された住宅の定期点検（5年・10年・20年点検）を自分でできるか、住宅メーカーや第三者のホームインスペクション会社にしてもらうべきかのアドバイス。

お客様からご依頼を頂くホームインスペクション（住宅診断）の対象物件にはいろいろなものがありますが、ときには任意売却物件のインスペクションをご依頼いただくこともあります。 任意売却とは、不動産を担保として融資を受けたものの […]

住宅の建築・リノベーション・売買に関する業界にいる人の間では、この数年でホームインスペクションやホームインスペクターという言葉に接する機会が急激に増えたことでしょう。今や住宅を買うときには、ホームインスペクション（住宅診 […]

今、新築住宅の多くはその部材の多くは工場で生産されています。ハウスメーカーや工法にもよりますが、工場で加工される工程が多くなっていることは事実です。「工場で加工された部材を現場で組み立てるだけなので、最近の新築住宅で欠陥 […]

購入を検討している中古住宅を見学したとき、基礎にひび割れ（クラック）があるのを見つけた場合、買ってもよいかどうかどのように判断すべきでしょうか。間取りや価格、立地などの条件が希望と一致しており、購入したいと考えている物件 […]

新築工事について、ハウスメーカーや工務店とプランを打ち合せてから建築工事請負契約を締結して建てていく住宅を注文建築や注文住宅と言いますが、注文建築で建てる住宅にもホームインスペクション（住宅診断）を活用すべきか相談を受け […]

マイホームを購入するとき、金融機関から融資を受けて（住宅ローンを利用して）住宅を購入する方は多いですね。住宅ローンを利用して住宅を買うことで、住宅借入金等特別控除を受けられます。いわゆる住宅ローン控除や住宅ローン減税と呼 […]

以前に不動産会社に勤めていた頃、一戸建て住宅の仲介業務をしているなかで、自宅の建替えを相談されることもありました。「自宅を売却して新しい物件を買って住み替えようか、それとも自宅を建替えようか」といった相談などです。 今は […]

住宅の建物を診断するホームインスペクションを依頼するとき、ホームインスペクターに依頼すればよいと考えていますか？ ホームインスペクターとは、ホームインスペクション、つまり住宅診断をする人のことを指します。ホームインスペク […]

一般個人の方がホームインスペクションを利用する目的で最も多いのは、住宅購入判断の参考とするためです。購入前（契約前）のホームインスペクションで建物の問題点の有無とその内容を明らかにし、結果次第で予定通り購入するか購入を中 […]

「ホームインスペクションを依頼すれば、どんなことが指摘されるのか？」とのご質問を頂くことは多いです。 指摘事例は基礎や壁のひび割れ（クラック）、壁や床の傾き・歪み、漏水痕など多岐に渡ります。そういったホームインスペクショ […]

前回のコラム（リフォーム時は現況と解体後のホームインスペクションが重要）では、解体した時点でのホームインスペクションの重要性を欠きました。中古物件を買ってリフォームやリノベーションをする方には参考にして欲しい記事です。 […]

建物の状態を知り、購入判断の参考にしたり補修工事を依頼したりすることに活用できるホームインスペクション（住宅診断）ですが、このホームインスペクションは大手ハウスメーカーが建築する住宅に対しても必要なものでしょうか。 アネ […]

ホームインスペクションという言葉を聞いた方のなかには、中古物件や新築物件でも完成済みの建物に対して利用するものだという印象を持つ方もいます。確かに、既存の建物に対してホームインスペクションを入れる方が多いのは事実です。 […]

もうすぐ10月に入るということで、秋も本格的に、、、と思ったのですが、オフィスはなかなか暑いです。ビルの空調が送風だけになっているうえに午後は日差しが入り込んで、、 ただ、ホームインスペクションの現場の方はなかなか涼しく […]

多くの士業が仕事量の減少に苦労していることをご存知の方も多いでしょう。弁護士でも集客に苦労して生活苦になっている方も決して少ないわけではありません。住宅に関する分野で代表的な士業といえば建築士です。 この建築士も仕事量や […]