2024年2月2日 / 最終更新日 : 2024年2月2日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建売住宅の引き渡し前にホームインスペクションが必要な理由とメリット 建売住宅を購入するときや引渡し前のタイミングで、ホームインスペクションは必要ないと不動産会社から言われ、拒否反応を示されることがあることや、調査依頼が必要な理由とメリットを解説。
2024年1月22日 / 最終更新日 : 2024年3月9日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築住宅の引き渡し前の立会いの重要性とホームインスペクションの必要性・効果 引渡し前の不安を払拭するために役立つ情報として、新築住宅の引き渡しとその立会いの基礎知識を紹介した上で、引渡し前に行う立会いの重要性をその理由と共に解説します。その上で、立会いに際して利用するホームインスペクションの必要性とその効果についても解説します。
2023年12月26日 / 最終更新日 : 2023年12月26日 アネスト ホームインスペクション・コラム 中古住宅のホームインスペクションの調査時の立会いは誰がするのか 中古住宅の購入・売却・リフォーム・メンテナンスなどに活用するために、ホームインスペクションを依頼する人が多くなったが、その調査時に現地へ立会いする人について疑問を持つ人が多い。立会いすることがありうる候補者を紹介した上で、立会いすべき人とその理由、買主が依頼するときに立ち会うメリットを解説する。
2023年12月20日 / 最終更新日 : 2023年12月26日 アネスト ホームインスペクション・コラム 中古住宅のホームインスペクションを依頼する前に知るべき基礎知識をプロが解説 中古住宅のホームインスペクションを利用する上で知っておくべき、インスペクションの重要性や調査対象範囲、利用する流れや依頼のタイミング、費用、指摘事例の紹介、業者選びの方法、当日に立ち会う人について解説しており、売主にも買主にも役立つ内容で依頼する前に読んでおきたい記事。
2023年12月14日 / 最終更新日 : 2024年3月9日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションの料金相場と費用だけでなく質と経験を考慮した業者選びのポイント ホームインスペクションの料金は、物件の種類、面積、調査範囲、地域差、業者の経験によって異なります。一戸建てやマンションは約5-13万円、新築時の複数検査はさらに追加料金が発生します。ただし、安さだけで業者を選ぶと、サービスの質が低い、専門知識や経験不足のリスクがあります。価格と質を考慮して業者を選ぶことが重要です。
2023年12月7日 / 最終更新日 : 2023年12月7日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅購入の際のホームインスペクションが必要ないか(メリットと不要とする理由) 住宅購入者が建物状態の評価のためにホームインスペクションを検討する中、不動産会社の中には「不要」と主張する者も。ホームインスペクションの基本とメリットを解説し、不動産業者が否定する理由も明示。購入者には自身の判断力を養うことの重要性と利用するなら契約前が推奨される理由も提案。住宅取引の透明性向上を目指すコラム。
2023年11月16日 / 最終更新日 : 2023年12月21日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築住宅の施主検査が最悪だったときの失敗を挽回するための対処方法 新築住宅の施主検査のときに最悪で残念な思いをした人が、その失敗を挽回するための対処方法や最悪を防ぐための方法を解説している。大量の施工ミスや契約図面との相違、担当者の酷い対応などが施主を悲しい思いにさせることがある
2018年5月21日 / 最終更新日 : 2023年11月18日 アネスト ホームインスペクション・コラム 物件種別でみるホームインスペクションの必要性 住宅業界で注目度が高くなったサービスがホームインスペクション(住宅診断)です。2018年4月からは、宅建業法の改正により中古住宅の売買に際して(実は賃貸でも)不動産会社から売主、買主へホームインスペクションについて説明し […]
2018年3月18日 / 最終更新日 : 2023年11月18日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅の10年保証の期限切れとホームインスペクション 新築住宅を購入してから10年を経過しようとしている人からよくある相談は、「10年保証が切れるけど建物を点検しておいた方がよいだろうか」というものです。購入してから10年というのは数字上の節目を感じるところですが、保証が切 […]
2018年2月16日 / 最終更新日 : 2024年2月2日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅インスペクションを不動産業者が拒否する理由 住宅購入に際して利用されるホームインスペクションは、新築住宅の売買のときも中古住宅の売買のときにも多く利用されます。新築や中古住宅のインスペクションを利用したいという希望を不動産業者に伝えたとき、稀に拒否されることがあり […]
2017年12月13日 / 最終更新日 : 2023年11月28日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅購入の値引き交渉を成功させるポイント 住宅購入に際して、購入したい物件について売主と価格交渉(値引き交渉)をするときには、値引きと関係のある事項について買主が把握しておく必要があります。闇雲に「値引きしてください」だけでは、値引き交渉の成功率は下がるからです […]
2017年11月17日 / 最終更新日 : 2024年2月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム 既存住宅状況調査技術者とホームインスペクション ホームインスペクションに関連する資格としては、いくつもの資格がありますが、そのなかでも今、最も注目を浴びており、今後、重要性が増すものとして既存住宅状況調査技術者があります。 感じが並んでいて読みづらいですね、、 これに […]
2017年9月13日 / 最終更新日 : 2023年8月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションで使用する道具 住宅の劣化状態や不具合の有無を診断するホームインスペクションでは、目視や打診といった調査手法のほかに調査器具を使用した調査も行います。どのようなホームインスペクションでも同じ調査器具を使用するわけではなく、調査内容や目的 […]
2017年8月10日 / 最終更新日 : 2023年8月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム 床下の漏水・水溜りの原因(雨水・結露・その他)とカビ・腐食の心配 ホームインスペクションをしておりますと、住宅の床下における漏水関連の相談を受けることが度々あります。新築住宅を購入して入居してからすぐに異変に気付いて相談を受けることもあれば、長く住み続けていた家でいつの間にか水が溜まっ […]
2017年7月10日 / 最終更新日 : 2023年8月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム 中古マンションもホームインスペクションすべきか? 住宅を購入するときには、ホームインスペクション(住宅診断)を利用した方がよいという文化が日本で根付いてきましたが、一戸建て住宅ではなく中古マンションを購入するときにも、ホームインスペクションを利用した方がよいのか相談を受 […]
2017年6月9日 / 最終更新日 : 2023年8月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築建売住宅の購入の流れ はじめて新築の建売住宅を購入する人にとっては、取引の進め方や不動産業者とのやりとりについてわからないことがあるのは当然のことです。何か不安なこと、わからないことが出てきたときには、まずは基本に立ち返って購入の流れを理解し […]
2017年4月12日 / 最終更新日 : 2023年8月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム 築10年の中古住宅の状態とホームインスペクション 売りに出されている中古住宅の建物について築年数を見ていくと、新築後2~3年しか経過していないものから、築40年を超える古いものまでいろいろです。多くの物件があるなかで、まだ比較的に新しく、かつ新築時よりも価格が大きく下落 […]
2016年12月19日 / 最終更新日 : 2023年11月18日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション(住宅診断)と後悔のお話 第三者のホームインスペクション(住宅診断)を始めて14年以上が経過しましたが、この間、ホームインスペクションを利用した人や利用しようとしてしなかった人などから、インスペクションに関するいろいろな後悔・失敗の話を聞きました […]
2016年11月25日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 給排水管はホームインスペクション(住宅診断)でチェックするのか? 一戸建てのホームインスペクション(住宅診断)で行う給排水管の調査内容について解説している。室内で確認する項目と床下で確認する項目を説明し、床下調査の重要性もわかる。
2016年11月12日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 耐震診断とホームインスペクションの違い 住宅購入時に気になる耐震診断についての説明と、これに関連あるホームインスペクションについての解説。中古住宅を買うなら同時に利用することも推奨している。
2016年11月8日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 完成間近の建売住宅でホームインスペクションを入れるタイミング 完成前の新築建売住宅を購入するときにホームインスペクションを入れるタイミングについてのアドバイス。完成の直前(間近)である場合、契約前よりも契約後に利用した方がよいかどうか。
2016年11月3日 / 最終更新日 : 2024年3月9日 アネスト ホームインスペクション・コラム 引渡し後のタイミングで行う中古住宅のホームインスペクションの注意点 中古住宅購入時のホームインスペクションを契約前にできず、引渡し後に実施するときの注意点です。調査タイミングとして引渡し後4日以内に利用することや契約不適合責任(以前の瑕疵担保責任)の有無やその期間を確認すべきこと等を解説している。
2016年10月21日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションと地盤調査 住宅購入や新築などのときに気になる地盤の問題ですが、ホームインスペクションをするときに地盤についても相談に乗ってもらえるかどうかを解説している。
2016年10月14日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築住宅の引渡しの流れと注意点(建売住宅編) 新築の建売住宅を購入する人に役立つコラム。売買契約から引渡しまでの流れと引渡し前の6つの注意点。購入資金、完成検査、工事遅延のことや引渡し当日のことなど。
2016年10月7日 / 最終更新日 : 2024年3月9日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築工事のホームインスペクションを実施すべきタイミング 新築住宅を建築する途中で第三者のホームインスペクション(住宅検査)を実施する場合、見てもらった方がよい工程のタイミングについて解説する。
2016年9月30日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションで建物を壊すか? 住宅をホームインスペクション(住宅診断・住宅検査)するとき、建物の一部を破壊することを心配されることがあるが、一次診断において破壊することはない。点検口を含めて見える範囲で行う診断である。
2016年9月13日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 木造住宅の寿命は30年か50年か 木造住宅の寿命の考え方で住宅購入が変わる。住まいの寿命に関してホームインスペクション(住宅診断)が果たす役割や重要性についても。
2016年9月8日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建替えかリフォームで迷ったときに役立つホームインスペクション 自宅や相続した住宅を建替えるかリフォームするか迷ったときに読むコラム。ハウスメーカーや建築会社等の利害関係者だけではなく、第三者のホームインスペクション(住宅診断)の利用がオススメ。
2016年8月24日 / 最終更新日 : 2023年12月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅購入時の地盤調査データの引き継ぎの重要性 新築でも中古でも住宅購入時の地盤調査資料が重要であることやその資料(データ)の引き継ぎについての解説など。更地の地盤調査資料の問題点なども。
2016年6月7日 / 最終更新日 : 2016年6月7日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション(住宅診断)の説明の義務化と課題 最近、住宅業界において、「中古住宅の売買に際してホームインスペクション(住宅診断)が義務化される」として話題になっています。 多少、誤解されているようですが、義務化されるのは、利用ではなく確認です。ホームインスペクション […]
2016年5月20日 / 最終更新日 : 2016年5月20日 アネスト ホームインスペクション・コラム 中古住宅購入時のホームインスペクション(住宅診断)はリフォーム前か後か 中古住宅を購入するに際して購入後にリフォームする人は多いです。壁や天井のクロスを張り替えたり、床のフローリングを張り替えたり、キッチン・トイレ・洗面台などの水周り設備を交換したりする人は多いものです。間取り変更を伴うよう […]
2016年4月6日 / 最終更新日 : 2016年4月6日 アネスト ホームインスペクション・コラム 注目される中古住宅とホームインスペクション 先日、関西でのローカル番組ですが、毎日放送の「ちちんぷいぷい」という番組でアネストの中古一戸建て住宅診断(ホームインスペクション)を取り上げて頂きました。 私自身が中古住宅とホームインスペクション(住宅診断)に関してイン […]
2016年3月7日 / 最終更新日 : 2016年3月7日 アネスト ホームインスペクション・コラム 3月末に多い未完成住宅の引渡しには要注意 日本では、2月か3月に完成する新築住宅が非常に多い。 理由の1つは、新年度から新居へ引っ越すことは買主にとって都合がよいという人が多いからです。お子さんの転校、進学のタイミングに合わせることが家族にとって好都合なのもうな […]
2016年2月7日 / 最終更新日 : 2023年11月18日 アネスト ホームインスペクション・コラム 長期優良住宅の5年点検・10年点検を自分でやれるか 長期優良住宅に認定された住宅の定期点検(5年・10年・20年点検)を自分でできるか、住宅メーカーや第三者のホームインスペクション会社にしてもらうべきかのアドバイス。
2016年1月27日 / 最終更新日 : 2016年1月27日 アネスト ホームインスペクション・コラム 任意売却物件のホームインスペクション(住宅診断) お客様からご依頼を頂くホームインスペクション(住宅診断)の対象物件にはいろいろなものがありますが、ときには任意売却物件のインスペクションをご依頼いただくこともあります。 任意売却とは、不動産を担保として融資を受けたものの […]
2016年1月18日 / 最終更新日 : 2024年2月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションをするために(ホームインスペクターの基本的な心得) ホームインスペクターには建築士が向いていることと、インスペクターになるための心得として、知識や経験だけではなく先入観を捨てることが大事であることを解説している。
2016年1月8日 / 最終更新日 : 2016年1月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム 工場で加工された住宅(工業化された住宅)が安心は嘘 今、新築住宅の多くはその部材の多くは工場で生産されています。ハウスメーカーや工法にもよりますが、工場で加工される工程が多くなっていることは事実です。「工場で加工された部材を現場で組み立てるだけなので、最近の新築住宅で欠陥 […]
2015年12月8日 / 最終更新日 : 2015年12月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム 中古住宅の基礎のひび割れ(クラック)を判断する方法 購入を検討している中古住宅を見学したとき、基礎にひび割れ(クラック)があるのを見つけた場合、買ってもよいかどうかどのように判断すべきでしょうか。間取りや価格、立地などの条件が希望と一致しており、購入したいと考えている物件 […]
2015年12月4日 / 最終更新日 : 2015年12月4日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建築工事請負契約で建てる住宅(注文建築)とホームインスペクション 新築工事について、ハウスメーカーや工務店とプランを打ち合せてから建築工事請負契約を締結して建てていく住宅を注文建築や注文住宅と言いますが、注文建築で建てる住宅にもホームインスペクション(住宅診断)を活用すべきか相談を受け […]
2015年11月28日 / 最終更新日 : 2015年11月28日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅ローン控除を受けるための耐震診断と既存住宅瑕疵保険 マイホームを購入するとき、金融機関から融資を受けて(住宅ローンを利用して)住宅を購入する方は多いですね。住宅ローンを利用して住宅を買うことで、住宅借入金等特別控除を受けられます。いわゆる住宅ローン控除や住宅ローン減税と呼 […]
2015年11月17日 / 最終更新日 : 2015年11月20日 アネスト ホームインスペクション・コラム 一戸建て住宅の建替え時期(寿命)は築20年から築30年なのか 以前に不動産会社に勤めていた頃、一戸建て住宅の仲介業務をしているなかで、自宅の建替えを相談されることもありました。「自宅を売却して新しい物件を買って住み替えようか、それとも自宅を建替えようか」といった相談などです。 今は […]
2015年11月14日 / 最終更新日 : 2024年2月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建築士ではないホームインスペクターでは意味がない ホームインスペクターが建築士であるべきことを解説。民間のインスペクター資格は重要でないが建築士資格は必要最低限のものであり、その上で住宅の設計・監理・現場管理の経験と第三者性が重要であることを説明。また、中古住宅なら既存住宅状況調査技術者の講習を修了する必要があることも説明。
2015年11月12日 / 最終更新日 : 2015年11月12日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション後に住宅購入をキャンセル 一般個人の方がホームインスペクションを利用する目的で最も多いのは、住宅購入判断の参考とするためです。購入前(契約前)のホームインスペクションで建物の問題点の有無とその内容を明らかにし、結果次第で予定通り購入するか購入を中 […]
2015年11月10日 / 最終更新日 : 2024年2月2日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションを拒否されたとき 新築でも中古物件でも購入前にホームインスペクションを利用したいと考え、売主に対してホームインスペクションを受け入れて頂くよう要望したとき、稀に拒否されることがあります。 購入前、つまりまだ所有していない住宅のインスペクシ […]
2015年11月5日 / 最終更新日 : 2015年11月5日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションで最も多い指摘事例は断熱材の施工不良や劣化 「ホームインスペクションを依頼すれば、どんなことが指摘されるのか?」とのご質問を頂くことは多いです。 指摘事例は基礎や壁のひび割れ(クラック)、壁や床の傾き・歪み、漏水痕など多岐に渡ります。そういったホームインスペクショ […]
2015年10月31日 / 最終更新日 : 2015年10月31日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築物件では引渡し前にこそホームインスペクションの活用を 前回のコラム(リフォーム時は現況と解体後のホームインスペクションが重要)では、解体した時点でのホームインスペクションの重要性を欠きました。中古物件を買ってリフォームやリノベーションをする方には参考にして欲しい記事です。 […]
2015年10月29日 / 最終更新日 : 2024年3月9日 アネスト ホームインスペクション・コラム リフォーム時は現況と解体後のホームインスペクションが重要 ご自宅をリフォーム(またはリノベーション)するときに、ホームインスペクションが大変役立つし、かかせないものだということをご存知でしょうか。特に、間取り変更を伴うようなリフォーム、リノベーションであれば尚更です。 リフォー […]
2015年10月28日 / 最終更新日 : 2017年7月7日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションの費用は誰が払うべきか? 建物の状況を把握するために行う建物診断であるホームインスペクションですが、この費用は誰が負担するべきでしょうか。住宅を購入しようとしている方から、このご質問を頂くことがあります。 住宅の購入判断のために購入希望者がインス […]
2015年10月24日 / 最終更新日 : 2015年10月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム 地盤調査データが心配なら新築より中古マンションの購入がオススメ 2015年10月に入って横浜市のマンションにおいて、地盤調査データの改ざんと地盤補強工事の不足によって、マンションが傾いたという問題が大きく報道されています。新築当時の売主や地盤調査や補強工事をした企業は改ざん等があった […]
2015年10月23日 / 最終更新日 : 2015年10月23日 アネスト ホームインスペクション・コラム 大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀のホームインスペクションの実績No1 今では日本全国でホームインスペクション(住宅診断)を展開しているアネストですが、最初にこのホームインスペクション等の第三者サポートを始めたのは、大阪を中心とした関西エリアです。2003年2月に開始しましたが、このときに関 […]