2016年1月8日 / 最終更新日 : 2016年1月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム 工場で加工された住宅（工業化された住宅）が安心は嘘 今、新築住宅の多くはその部材の多くは工場で生産されています。ハウスメーカーや工法にもよりますが、工場で加工される工程が多くなっていることは事実です。「工場で加工された部材を現場で組み立てるだけなので、最近の新築住宅で欠陥 […]
2015年12月8日 / 最終更新日 : 2015年12月8日 アネスト ホームインスペクション・コラム 中古住宅の基礎のひび割れ（クラック）を判断する方法 購入を検討している中古住宅を見学したとき、基礎にひび割れ（クラック）があるのを見つけた場合、買ってもよいかどうかどのように判断すべきでしょうか。間取りや価格、立地などの条件が希望と一致しており、購入したいと考えている物件 […]
2015年12月4日 / 最終更新日 : 2024年11月13日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建築工事請負契約で建てる住宅（注文建築）とホームインスペクション 新築工事について、ハウスメーカーや工務店とプランを打ち合せてから建築工事請負契約を締結して建てていく住宅を注文建築や注文住宅と言いますが、注文建築で建てる住宅にもホームインスペクション（住宅診断）を活用すべきか相談を受け […]
2015年11月28日 / 最終更新日 : 2015年11月28日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住宅ローン控除を受けるための耐震診断と既存住宅瑕疵保険 マイホームを購入するとき、金融機関から融資を受けて（住宅ローンを利用して）住宅を購入する方は多いですね。住宅ローンを利用して住宅を買うことで、住宅借入金等特別控除を受けられます。いわゆる住宅ローン控除や住宅ローン減税と呼 […]
2015年11月17日 / 最終更新日 : 2015年11月20日 アネスト ホームインスペクション・コラム 一戸建て住宅の建替え時期（寿命）は築２０年から築３０年なのか 以前に不動産会社に勤めていた頃、一戸建て住宅の仲介業務をしているなかで、自宅の建替えを相談されることもありました。「自宅を売却して新しい物件を買って住み替えようか、それとも自宅を建替えようか」といった相談などです。 今は […]
2015年11月14日 / 最終更新日 : 2025年1月7日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建築士ではないホームインスペクターでは意味がない ホームインスペクターが建築士であるべきことを解説。民間のインスペクター資格は重要でないが建築士資格は必要最低限のものであり、その上で住宅の設計・監理・現場管理の経験と第三者性が重要であることを説明。また、中古住宅なら既存住宅状況調査技術者の講習を修了する必要があることも説明。
2015年11月12日 / 最終更新日 : 2015年11月12日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション後に住宅購入をキャンセル 一般個人の方がホームインスペクションを利用する目的で最も多いのは、住宅購入判断の参考とするためです。購入前（契約前）のホームインスペクションで建物の問題点の有無とその内容を明らかにし、結果次第で予定通り購入するか購入を中 […]
2015年11月10日 / 最終更新日 : 2024年7月12日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションを売主に拒否される理由 自分で所有しているマイホームなら、所有者が希望するタイミングでいつでもホームインスペクション（住宅診断）を実施することができますが、これから購入しようと考えている住宅に対して、購入する前にインスペクションをするには、売主 […]
2015年11月5日 / 最終更新日 : 2024年7月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションで最も多い指摘事例は断熱材の施工不良や劣化 「ホームインスペクションを依頼すれば、どんなことが指摘されるのか？」とのご質問を頂くことは多いです。 指摘事例は基礎や壁のひび割れ（クラック）、壁や床の傾き・歪み、漏水痕など多岐に渡ります。そういったホームインスペクショ […]
2015年10月31日 / 最終更新日 : 2024年10月31日 アネスト ホームインスペクション・コラム 新築物件では引渡し前にこそホームインスペクションの活用を 新築物件の引渡し前は購入者検査があること、それは内覧会と呼ばれており、第三者の専門家を同行してチェックしてもらえること、そのチェックがホームインスペクションであること、そして、これを拒否する不動産業者がいることを紹介。
2015年10月29日 / 最終更新日 : 2024年3月9日 アネスト ホームインスペクション・コラム リフォーム時は現況と解体後のホームインスペクションが重要 ご自宅をリフォーム（またはリノベーション）するときに、ホームインスペクションが大変役立つし、かかせないものだということをご存知でしょうか。特に、間取り変更を伴うようなリフォーム、リノベーションであれば尚更です。 リフォー […]
2015年10月28日 / 最終更新日 : 2024年11月19日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションの費用は誰が払うべきか？ 住宅購入するときや売却するときに依頼するホームインスペクションの費用を誰が支払うべきか解説する。凡そのインスペクション費用と欠陥住宅の調査費用の負担者についても紹介。
2015年10月24日 / 最終更新日 : 2015年10月24日 アネスト ホームインスペクション・コラム 地盤調査データが心配なら新築より中古マンションの購入がオススメ 2015年10月に入って横浜市のマンションにおいて、地盤調査データの改ざんと地盤補強工事の不足によって、マンションが傾いたという問題が大きく報道されています。新築当時の売主や地盤調査や補強工事をした企業は改ざん等があった […]
2015年10月23日 / 最終更新日 : 2015年10月23日 アネスト ホームインスペクション・コラム 大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀のホームインスペクションの実績Ｎｏ１ 今では日本全国でホームインスペクション（住宅診断）を展開しているアネストですが、最初にこのホームインスペクション等の第三者サポートを始めたのは、大阪を中心とした関西エリアです。2003年2月に開始しましたが、このときに関 […]
2015年10月16日 / 最終更新日 : 2024年9月19日 アネスト ホームインスペクション・コラム 大手ハウスメーカーの住宅にホームインスペクションは必要か？新築と中古に分けて必要性を解説 住宅を購入したり建築したりする際に、買主や施主が依頼することが多くなったホームインスペクション（住宅診断）ですが、これは、誰もが知っているような大手ハウスメーカーが建築した住宅にも必要かどうか迷う人が少なくないようです。 […]
2015年10月15日 / 最終更新日 : 2015年10月15日 アネスト ホームインスペクション・コラム マンションの傾き問題に思う偽装とホームインスペクション 横浜市内で大手不動産会社が分譲したマンションにおいて、地盤補強工事に問題があり、そのマンションが傾いたというニュースが出ています。 別のマンションの地盤調査データを転用して、それをもとに問題となっているマンションの地盤補 […]
2015年10月11日 / 最終更新日 : 2024年9月13日 アネスト ホームインスペクション・コラム 住まいの建築中にも有効な建築中の住宅検査としてのホームインスペクション ホームインスペクションという言葉を聞いた方のなかには、中古物件や新築物件でも完成済みの建物に対して利用するものだという印象を持つ方もいます。確かに、既存の建物に対してホームインスペクションを入れる方が多いのは事実です。 […]
2015年9月29日 / 最終更新日 : 2015年9月29日 アネスト ホームインスペクション・コラム 季節の影響もあるホームインスペクションと湿度・カビ もうすぐ10月に入るということで、秋も本格的に、、、と思ったのですが、オフィスはなかなか暑いです。ビルの空調が送風だけになっているうえに午後は日差しが入り込んで、、 ただ、ホームインスペクションの現場の方はなかなか涼しく […]
2015年9月25日 / 最終更新日 : 2015年9月25日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション（住宅診断）は建築士の新しいビジネスか？ 多くの士業が仕事量の減少に苦労していることをご存知の方も多いでしょう。弁護士でも集客に苦労して生活苦になっている方も決して少ないわけではありません。住宅に関する分野で代表的な士業といえば建築士です。 この建築士も仕事量や […]
2015年9月20日 / 最終更新日 : 2024年4月16日 アネスト ホームインスペクション・コラム 建物に欠陥や著しい劣化があっても家を買う ホームインスペクション（住宅診断）という第三者サービスに対して、不動産会社の方が誤解していることがあります。もちろん全ての方ではありませんが。 それは、「ホームインスペクション（住宅診断）で建物に欠陥が見つかったり、著し […]
2015年9月18日 / 最終更新日 : 2024年4月16日 アネスト ホームインスペクション・コラム レポートの品質や想いで選ぶホームインスペクション 建物の施工品質（工事の手抜きや施工ミスの有無）や劣化・腐朽具合などを目視・打診・計測などによって調査し、確認された事象から補修の必要性などを判断していくのがホームインスペクション（住宅診断）というものです。 このホームイ […]
2015年9月14日 / 最終更新日 : 2024年2月16日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションへの立会いはおすすめ ホームインスペクションに現地で立ち会うことがおすすめなこととその理由、立会いできない人の理由、そして、立会いできないときの対応策を解説する。
2015年9月11日 / 最終更新日 : 2024年2月16日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション会社は自分で探すべき（不動産業者の紹介リスク） 住宅を買うタイミングで依頼するホームインスペクション（住宅診断）会社の3つの探し方と、不動産会社の紹介・斡旋のメリットとデメリット（リスク）、紹介で心配される事例を解説する。インスペクション業者を自分で探すべきことを進める記事。
2015年9月9日 / 最終更新日 : 2024年7月29日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクションに対する不動産会社と買主の本音の違い 前回の「ホームインスペクション（住宅診断）の義務化」の続きです。 不動産会社が望むホームインスペクションとは、買主が気変わりせずにそのまま買ってもらえる結果が出るホームインスペクションです。 少々、極端な表現かもしれませ […]
2015年9月9日 / 最終更新日 : 2024年7月29日 アネスト ホームインスペクション・コラム ホームインスペクション（住宅診断）の義務化 2003年より住宅診断（ホームインスペクション）や住宅購入相談などの第三者サポートサービスを行ってきましたが、2015年4月にそんな私にとって非常に興味深いニュースを日本経済新聞が報じました。 株式会社アネストブレーント […]
